Opportunité rare Investisseurs . A vendre 3 appartements , emplacement hyper centre ville 05,très recherchés à la location).Dans copropriété de 4 lots. Bel immeuble avec beaucoup de cachet, datant des années 50 .
- LOT N°1 (385 /1000e) : local commercial 138 m2 en RdC
-LOTS 2-3 et 4: 3 Appartements au 1er et 2eme étage (entrée indépendante) .
Actuellement 2 copropriétaires (1 pour le commerce + 1 pour les 3 appartements). Pas de syndic.
RESTE à la vente les 3 appartements correspondant au lot 2-3-et4:
-LOT N°2 au 1er étage: APPARTEMENT T3 d une surface de 84,30 m2 (carrez). Appartement loué 695 euros / mens (bail 07/2022). Prorata de Taxe foncière (+/- 1450 euros en 2022) .DPE: Consommation énergétique:En cours : Gaz effet de Serre: En cours.
- LOT N°3 :2eme et 3eme étage : APPARTEMENT en DUPLEX d'une surface de 58,30m2 (carrez). Appartement loué 615 euros / mens (bail 11/2022). Prorata de Taxe foncière (+/- 1060 euros en 2022) .DPE: Consommation énergétique: En cours: Gaz effet de Serre: En cours.
-LOT N° 4 : 2eme et 3eme étage en duplex: APPARTEMENT T3 d'une surface de 57,08 m2 (carrez). Appartement loué 575 euros / mens (bail 09/2019). Prorata de Taxe foncière (+/- 1050 euros en 2022).
DPE: Consommation énergétique: E (271KWh/m²/an) : Gaz effet de Serre: B (8 Kg CO²/m²/an).
Prix de cession par LOT:
-LOT N°2 : 180 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% à la charge de l'acquéreur .
soit prix de cession honoraires agence compris : 192 960 euros.
-LOT N°3 : 140 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% honoraires à la charge de l'acquéreur .
soit prix de cession honoraires agence compris : 149 800 euros.
-LOT N°4 : 130 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% honoraires à la charge de l'acquéreur.
soit prix de cession honoraires agence compris : 139 100 euros.
Dossier confidentiel exclusivement en agence ICCOMM Priorité sera accordée à acquéreur des 3 lots (N°2-3-4 Revenus locatifs: 22 620 euros / AN (rentabilité brute 5 %)

En Hyper centre-ville GAP à vendre murs commerciaaux (libres) 165m² + appartement (libre) 100m².
-En RdC LOCAL COMMERCIAL : Surface de plain-pied 165 m² (18 ml de vitrines) avec entrée principale et entrée secondaire indépendante. En excellent état. (climatisation et chaudière gaz).
-1er étage APPARTEMENT : Surface 100 m² (très lumineux) avec entrée indépendante . En bon état mais mérite un rafraîchissement.
- + Combles aménageables : Surface Carrez 70m². Avec dalle béton et toiture OK sont à isoler et à aménager.

Situation idéale en hyper centre-ville GAP.
Investissement pérenne sur cet ensemble immobilier commercial et résidentiel.

Disponibilité des Murs envisagée 2eme trimestre 2023. Actuellement occupés .

Les MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT sont vendus libres à la location.
-Taxe foncières : 4 365 euros / an.

Estimatif revenus locatifs :
-Local commercial (1 800 euros / mens) .
-Appartement avec combles (800 euros / mens).
Rendement locatif possible sur l'ensemble : 7 % Brut.

Prix de Cession des murs et appartement hors honoraires agence: 450 000 euros.
Honoraires Agence 5 % HT à la charge de l'acquereur.
soit Prix de cession honoraires agence
477 000 euros.

Diagnostics: en cours de réalisation

Opportunité RARE. A Vendre MURS LOUÉS d'un bel ensemble immobilier commercial + Appartement (indépendant) situés en position dominante au coeur d'une station réputée des Hautes Alpes. Rentabilité pérenne.
Descriptif : Un Restaurant (Forte notoriété sur la station) en RdC : 119 m²
+ une parcelle terrasse panoramique et accès en RdC 302 m²
+ un Appartement (petit T3, au 2ème étage ).
Loyer mensuel : 2 420 euros (net de TVA) + provisions sur charges de Copropriété 140 euros Mens . Taxe Foncière (à la charge du locataire).
Prix de cession des MURS : 382 000 Euro Hon.agence compris.
Prix net vendeur : 360 000 euros + 6.% Hon.agence à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité investissement : 8% Brut.
Dossier exclusif agence. Eléments du dossier communiqués sur lettre de confidentialité signée.

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: E
- Gaz effet de serre: D

MURS local commercial (LIBRES) d'une surface commerciale de 24 m² en excellent état,+ grandes réserves de 18 m² + toilettes. Petite cave en s/sol.
Commerce équipé de la fibre. Vitrines 4ml.
Emplacement TOP N°1 sur zone piétonne de l'hyper centre-ville GAP 05.
Murs en copropriété. Faibles charges 324 euros / An. Taxe foncière : 630 euros (Année 2020).
Prévisionnel loyer pour ces Murs : 650 euros HT / mens + taxe foncière et charges de copro (à la charge du locataire vs bail commercial 3/6/9).
Local et emplacement idéal pour investisseur pur ou exploitant/investisseur.
Rentabilité prévisionnelle brute > 8,5 %.
Dossier exclusif en agence. Opportunité rare sur ce secteur.
Prix de Cession des Murs honoraires agence inclus: 99 500 euros.
Prix de cession des Murs hors honoraires agence 92 000.
Honoraires agence 7 500 euros à la charge de l'acquéreur.
Diagnostics DPE en cours.

A vendre Ensemble immobilier commercial et résidentiel situé en sortie d'une ville moyenne très dynamique des Alpes du Sud, Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport > 7.5%).
Emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales).
Pas de travaux à prévoir. Toutes les conformités techniques et ERP.
Descriptif : Sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ;
-En RdC : 1 local commercial de 355m², loué par un établissement administratif public. Revenus locatifs : 65 500 euros HT / An (Bail 30/12/2014)
- En RdC : (sur Parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (Enseigne Pizza à emporter).
Revenus locatifs : 6 000 euros HT / An
-Au 1er étage : 3 appartements T4 loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2).
Revenus locatifs : +/- 24 000 euros / An
Prix de Cession de l'ensemble :1 325 000 euros honoraires inclus.
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 250 000 euros .
Honoraires: 5% HT à la charge de l'acquéreur.
INFORMATIONS DETAILLÉES sur ce dossier uniquement sur lettre de confidentialité signée.

A vendre Murs loués d'un Hôtel (bureau) 29 ch. (R+3) 2** et Restaurant (dont exploitation indépendante) situés au coeur de la ville et proche d'une station de ski internationale. Rénovation et mises aux normes en 2018/2019.
A) L'HÔTEL (bureau) 2*: Bâtiment en R+3 de 29 chambres + Salle petits déj. + garage motos et réserves en sous/sol + Appartement de fonction T3 . Loyer : 31 200 euros HT + TF (13 000 euros An à la charge du locataire).
B) RESTAURANT (Pizzeria) : 245 m² (dont cuisines 45 m²) + 95 m² de terrasse (privée) + réserves + 2 garages voitures. Loyer : 30 000 euros HT + TF (1 900 euros An à la charge du locataire).
Grand parking privé en pleine propriété de 23 emplacements.
NB : Les 2 fonds de commerces sont exploités indépendamment .
Prix de cession de l'ensemble : 1 007 000 euros
Prix de vente Hors Honoraires : 950 000 euros
Honoraires à charge de l'acquéreur : 6.00 % TTC

Vend murs polyvalents et vides surface utile 630 m² (Shon 700 m²) en Centre ville GAP. Activités possibles Commerces - Bureaux -Services. mmeuble en copropriété (Année 1960)Locaux professionnels aménagés en 2006.
Climatisation réversible. Accès PMR. Sortie de secours.
Surface utile de plain-pied 630 m²
Grand parking à proximité et nombreux arrêts minutes en façade.
Valeur locative envrion 145 euros HT / m² / An (en l'état).
Taux de rentabilité possible 8 à 10% net (Hors frais et droits).
Idéal tous types de locataires (Sté commerciale, services, bureaux, etc..).
Prix de cession des MURS honoraires inclus : 636 000 euros.
Prix de cession des MURS hors honoraires d'agence :600 000 euros.
Les Honoraires de 5% HT sont à la charge de l'acquéreur.
(Dossier exclusivement sur lettre de confidentialité signée)

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent..
Idéalement situé près des transports en commun,.
DISPONIBILITE IMMEDIATE