Ensemble immobilier commercial et résidentiel situé en sortie d'une ville moyenne très dynamique des Alpes du Sud, Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport > 7.5%). Emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales). Pas de travaux à prévoir. Toutes les conformités techniques et ERP. Descriptif : Sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ; -En RdC : 1 local commercial de 355m², loué par un établissement administratif public. Revenus locatifs : 65 500 euros HT / An (Bail 30/12/2014) - En RdC : (sur Parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (Enseigne Pizza à emporter). Revenus locatifs : 6 000 euros HT / An -Au 1er étage : 3 appartements T4 loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2). Revenus locatifs : +/- 24 000 euros / An Prix de Cession de l'ensemble :1 325 000 euros honoraires inclus. Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 250 000 euros . Honoraires: 5% HT à la charge de l'acquéreur. INFORMATIONS DETAILLÉES sur ce dossier uniquement sur lettre de confidentialité signée.

Opportunité RARE. A Vendre MURS LOUÉS d'un bel ensemble immobilier commercial + Appartement (indépendant) situés en position dominante au coeur d'une station réputée des Hautes Alpes. Rentabilité pérenne. Descriptif : Un Restaurant (Forte notoriété sur la station) en RdC : 119 m² + une parcelle terrasse panoramique et accès en RdC 302 m² + un Appartement (petit T3, au 2ème étage ). Loyer mensuel : 2 420 euros (net de TVA) + provisions sur charges de Copropriété 140 euros Mens . Taxe Foncière (à la charge du locataire). Prix de cession des MURS : 382 000 Euro Hon.agence compris. Prix net vendeur : 360 000 euros + 6.% Hon.agence à la charge de l'acquéreur. Rentabilité investissement : 8% Brut. Dossier exclusif agence. Eléments du dossier communiqués sur lettre de confidentialité signée.

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: E
- Gaz effet de serre: D

Murs commerciaux situés en hyper centre ville dans une rue commerçante. Surface sur deux niveaux reliés par un grand escalier intérieur, mais chaque niveau disposant également d'un accès direct et sans dénivelé à la rue. 1er niveau donnant sur la rue principale, environ 450 m² dont 410 m² en commercial. 2ème niveau donnant sur rue en contrebas : environ 290 m² en surface commerciale + 154 m² aire de déchargement et de stockage couverte, pouvant servir de parking couvert avec construction possible sur 3 niveaux Taxe foncière : environ 10 000 euros. Prix de cession des MURS au prix de 1 179 200 euros (Hon. Agence Inclus)

Sur parcelle 1 350 m². Situés dans une zone en plein développement, idéal pour implantation Sté Commerciale / Artisanale et /ou investisseurs. (Lot A) : En RDC, grande surface (bureaux + showroom + ateliers) de 330m² (plain-pied) avec grandes vitrines et parking 25 places en façade. Accessibilité poids lourds et conformités ERP pour ces locaux en très bon état. + 1 Entrepôt/réserves murs libres de 120 m² (accolé au showroom). La valeur locative Showroom + Entrepôt = +/- 3000 euros mensuel. + 1 Entrepôt de 96 m² loué actuellement par artisan 500 euros HT .mens + Charges OM. (Potentiel Rentabilité brute 12%). Prix de cession du lot A (Showroom + 2 Entrepôts) : 280 000 euros + Honoraires Agence 7% HT (TVA récupérable) . Lot B en option : au 1er étage, 2 appartements loués actuellement de 101 m² et 55 m² + grande terrasse partagée. (Rentabilité brute 7%) .Prix de cession du lot B : 180 000 euros+ Honoraires Agence 7% HT. Acquisition à la carte Lot A ou B ou les 2 (Potentiel Rentabilité Brute 10 %) . Prix de cession de l'ensemble des 2 lots: 498 640 euros honoraires agence inclus . Prix de vente hors honoraires 460 000 euros / Honoraires 7% HT soit 8.4% TTC à charge de l'acquéreur

A vendre Murs loués d'un Hôtel (bureau) 29 ch. (R+3) 2** et Restaurant (dont exploitation indépendante) situés au coeur de la ville et proche d'une station de ski internationale. Rénovation et mises aux normes en 2018/2019. A) L'HÔTEL (bureau) 2*: Bâtiment en R+3 de 29 chambres + Salle petits déj. + garage motos et réserves en sous/sol + Appartement de fonction T3 . Loyer : 31 200 euros HT + TF (13 000 euros An à la charge du locataire). B) RESTAURANT (Pizzeria) : 245 m² (dont cuisines 45 m²) + 95 m² de terrasse (privée) + réserves + 2 garages voitures. Loyer : 30 000 euros HT + TF (1 900 euros An à la charge du locataire). Grand parking privé en pleine propriété de 23 emplacements. NB : Les 2 fonds de commerces sont exploités indépendamment . Prix de cession de l'ensemble : 1 007 000 euros Prix de vente Hors Honoraires : 950 000 euros Honoraires à charge de l'acquéreur : 6.00 % TTC