Ensemble immobilier commercial et résidentiel situé en sortie d'une ville moyenne très dynamique des Alpes du Sud, Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport > 7.5%).
Emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales).
Pas de travaux à prévoir. Toutes les conformités techniques et ERP.
Descriptif : Sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ;
-En RdC : 1 local commercial de 355m², loué par un établissement administratif public. Revenus locatifs : 65 500 euros HT / An (Bail 30/12/2014)
- En RdC : (sur Parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (Enseigne Pizza à emporter).
Revenus locatifs : 6 000 euros HT / An
-Au 1er étage : 3 appartements T4 loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2).
Revenus locatifs : +/- 24 000 euros / An
Prix de Cession de l'ensemble :1 325 000 euros honoraires inclus.
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 250 000 euros .
Honoraires: 5% HT à la charge de l'acquéreur.
INFORMATIONS DETAILLÉES sur ce dossier uniquement sur lettre de confidentialité signée.

Opportunité RARE. A Vendre MURS LOUÉS d'un bel ensemble immobilier commercial + Appartement (indépendant) situés en position dominante au coeur d'une station réputée des Hautes Alpes. Rentabilité pérenne.
Descriptif : Un Restaurant (Forte notoriété sur la station) en RdC : 119 m²
+ une parcelle terrasse panoramique et accès en RdC 302 m²
+ un Appartement (petit T3, au 2ème étage ).
Loyer mensuel : 2 420 euros (net de TVA) + provisions sur charges de Copropriété 140 euros Mens . Taxe Foncière (à la charge du locataire).
Prix de cession des MURS : 382 000 Euro Hon.agence compris.
Prix net vendeur : 360 000 euros + 6.% Hon.agence à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité investissement : 8% Brut.
Dossier exclusif agence. Eléments du dossier communiqués sur lettre de confidentialité signée.

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: E
- Gaz effet de serre: D

Murs commerciaux d'une surface de 38,50 m² répartie comme suit ;
- Surface commerciale :18,30 m² (4 ml de façade / vitrines).
Et, Salle de rangement / dépendances + WC + Point d'eau : 20,30 m².
+ Réserve (1er étage / entrée indépendante du commerce) : 20,40 m² .
VALEUR LOCATIVE (en l'état) : 500 euros / mens .

NB : locaux commerciaux en bon état général. Exploitation possible en l'état si nécessaire.

+ Appartement (grand studio) à rénover au 1er étage : 21,60 m².
VALEUR LOCATIVE (après rénovation) : 450 euros / mens .

Chauffage et eau chaude GAZ (chaudière individuelle et cumulus).

Copropriété de 7 lots (2 bailleurs) : 5 Appart - 1 commerce - 1 réserve.
Charges de copropriété pour l'ensemble des lots concernés par cette cession ? 610 euros / an (Assurances, EDF, Ménage).
Taxe foncière 2022 : 877 euros / an .

Situation géographique de cet ensemble immobilier : Centre-ville à proximité d'une des plus belles places de la citée, parkings, centres administratifs, hôpital et nombreux commerces.

Prix de Cession des Murs : 130 000 euros (Honoraires Agence Compris).
Rendement possible sur l'ensemble : 8,80 % Brut.


Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 480 euros.

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: D
- Gaz effet de serre: D

A vendre Murs loués d'un Hôtel (bureau) 29 ch. (R+3) 2** et Restaurant (dont exploitation indépendante) situés au coeur de la ville et proche d'une station de ski internationale. Rénovation et mises aux normes en 2018/2019.
A) L'HÔTEL (bureau) 2*: Bâtiment en R+3 de 29 chambres + Salle petits déj. + garage motos et réserves en sous/sol + Appartement de fonction T3 . Loyer : 31 200 euros HT + TF (13 000 euros An à la charge du locataire).
B) RESTAURANT (Pizzeria) : 245 m² (dont cuisines 45 m²) + 95 m² de terrasse (privée) + réserves + 2 garages voitures. Loyer : 30 000 euros HT + TF (1 900 euros An à la charge du locataire).
Grand parking privé en pleine propriété de 23 emplacements.
NB : Les 2 fonds de commerces sont exploités indépendamment .
Prix de cession de l'ensemble : 1 007 000 euros
Prix de vente Hors Honoraires : 950 000 euros
Honoraires à charge de l'acquéreur : 6.00 % TTC

Vend murs polyvalents et vides surface utile 630 m² (Shon 700 m²) en Centre ville GAP. Activités possibles Commerces - Bureaux -Services. mmeuble en copropriété (Année 1960)Locaux professionnels aménagés en 2006.
Climatisation réversible. Accès PMR. Sortie de secours.
Surface utile de plain-pied 630 m²
Grand parking à proximité et nombreux arrêts minutes en façade.
Valeur locative envrion 145 euros HT / m² / An (en l'état).
Taux de rentabilité possible 8 à 10% net (Hors frais et droits).
Idéal tous types de locataires (Sté commerciale, services, bureaux, etc..).
Prix de cession des MURS honoraires inclus : 636 000 euros.
Prix de cession des MURS hors honoraires d'agence :600 000 euros.
Les Honoraires de 5% HT sont à la charge de l'acquéreur.
(Dossier exclusivement sur lettre de confidentialité signée)