A louer Très Beaux Bureaux totalement rénovés en 2015 et relookés en 2020. Immeuble indépendant en centre-ville 05 (nombreux parking à proximité).
Surface 240 m² (R+2) + terrasse privée au 1er étage (50 m²).
- RdC (80 m²) : Accueil + Salle attente + 1 bureau + toilettes .
- 1er étage (80 m²) : 3 bureaux + espace bar/cuisine + toilettes handicapés + Pièce archives.
- 2d étage (80 m²) : 2 bureaux + grande salle de réunion (80m²) + 1WC.
Locaux en toutes conformités.
- Ascenseur (normes handicapées) desservent les 2 étages.
- Climatisation réversible. Vitres teintées.
- Câblages sur l'ensemble du bâtiment.

Loyer mensuel 3 200 euros (net) + T. Foncière à charge du locataire (5251 euros en 2021).
3 mois de loyers en garantie à la signature du bail) .
+Droit d'entrée : 10 000 euros
+ Honoraire agence sur location : 15% HT du loyer annuel (5 760 euros HT) soit 6 912 euros.

VENTE DES MURS POSSIBLE : Prix de cession 700 000 euros (Honoraires agence compris)

Ce local à louer selon l'activité peut servir d' usage commercial, ou d'entrepôt ou d'atelier.
Surface 640 m² avec 2 bureaux à l'intérieur + toilettes.
Parking devant et parc fermé derrière. Jauge possible une soixantaine de véhicules
Loyer 3 200 euros HT mens.
Disponible .
Honoraire agence en sus : 5 760 euros TTC dont 50% à la charge du preneur

Local à l'angle de 2 rues, proche administrations, palais de justice, préfecture.Surface totale de 65.50 m2 + cave de 7/8 m2.
Centre-ville. Visibilité et accessibilité sur axe conduisant à une des places principales de la ville.
9 ML vitrines total. 3 volumes principaux . 2 WC . Accès PMR .
Disponible au 1er juillet 2023.

Bail neuf à créer (commercial 3/6/9). Tous commerces sauf malodorant ou bruyant (pas de restauration)
Loyer : 900 Euros mensuel.
Taxe foncière à charge preneur env. 800, euros en 2022.
Dépôt de garantie : 2 mois.

+Honoraire d'agence en sus : 1 620 euros HT soit 1 944 euros TTC à la charge du preneur.

A louer local commercial situé en centre-ville (05) sur zone piétonne.
Surface utile 71.60 m² avec WC + cave s/sol.
8 ml de vitrines avec accès handicapé et conformités OK.

Climatisation réversible.

Un local idéal pour Sté de services ou tous types de commerces.

Loyer mensuel 1 000 euros (net de TVA).. + Provision de charges (dont Taxe foncière) mensuelle : 140 euros.
Bail en cours Avril 2027. Possibilité d'un nouveau bail.

Local disponible en Février 2023.

Honoraires agence en sus 15% du loyer annuel HT : 1 800 euros HT soit 2 160 euros TTC .

Locaux commerciaux d'une surface d'environ 320 m² actuellement composée ainsi :
- env. 250m² de surface de vente ou show-room ou bureaux
- env. 70m² de réserves
-Toilettes et archives
-Grand parking privé en façade
Locaux situés en zone artisanale et commerciale GAP .
Locaux disponibles : Nouveau bail à la reprise.
Loyer 2 900 euros HT mens. + Taxe Foncière à la charge du preneur environ 3 500 euros an.
3 mois de caution en garantie loyer.
Honoraires agence en sus et à la charge du preneur 12% HT du loyer annuel soit 4 170 euros HT.
NB : En Novembre 2022 : Possibilité de louer le 1er étage (accès extérieurs indépendants du RdC) d'une surface de 300 m². Loyer 2 400 euros HT mens. + Taxe Fonciere environ 3 500 euros an.

Local disponible à la location, situé en RDC , en centre ville 05 .
Surface commerciale environ 40 m² + réserves 20 m² + en sous/ sol 110 m² opérationnel, totalement exploitable (4 pièces).
Emplacement sur axe passant d'une des principales rues commerçantes de la ville.
Bail commercial neuf à la reprise .
Loyer mens. 750 euros net de TVA + charges de copropriété.
Taxe foncière à la charge du preneur .
Local disponible.
Honoraires agence en sus à la charge du preneur 1620 euros TTC.

Location avec Droit au Bail . Très beau local commercial d'une surface de 42 m² + WC + réserves S/sol 30 m².
Grandes vitrines (6ml) sur esplanade de l'hyper centre-ville de GAP.
Local en toutes conformités et excellent état + climatisation réversible.

Local et emplacement idéal tous commerces sauf restauration.

Bail en cours : 30 Mars 2030 (renouvelable).
Loyer : 1 000 euros HT / mens. + 10 euros / mens. de charges locatives.
TF : 520 euros / An (à la charge du locataire).

Prix de cession du Droit au Bail honoraires agence inclus : 19 160 euros.
Prix de cession du Droit au Bail hors honoraires agence : 17 000 euros. + Honoraires agence à la charge du preneur de 1 800 euros HT.

Emplacement exceptionnel pour ce local situé en hyper centre-ville , ville 05, sur Zone piétonne N°1. (Cession du Droit au Bail).
Surface commerciale 94 m² + 31 m² de réserves + toilettes et bureau.
Local en parfait état (rénovation dont climatisation / éclairage en 2020).
Toutes conformités (Sécurités incendies, électriques et ERP) .
Climatisation réversible. Grille de protection. Portes d'entrée automatique.
Façade 14 ml dont vitrines 8 ml sur rue piétonne N°1
Bail commercial en « tous commerces ».
Loyer 1 513 euros HT mensuel + faibles charges de copropriété (env.40 euros mensuel).
NB : Renouvellement du Bail commercial ( 3/6/9) à la cession du Droit Au Bail .

Opportunité rare sur cette zone de chalandise très recherchée.

Prix de cession du DROIT au BAIL hors honoraires : 60 000 euros + Honoraires ICCOMM 8%HT à la charge de l'acquéreur.
Soit prix de cession honoraires inclus: 65 760 euros.

Superbes locaux commerciaux situés en hyper centre-ville (ville 05) en emplacement TOP N°1 - droit au bail à céder.
Surfaces : 73 m² en RDC + 73 m² au 1er étage + (cave environ 30m²), Sanitaires.
Conformités, emplacement TOP N°1 au coeur de la ville .
Vitrines en angle 19ml, luminosité, environnement très attractif, font de ces locaux la meilleure opportunité de la ville pour tous commerces.
Bail fin 2027, tous commerces.
Loyer actuel (07/ 2022) : 2 000 euros mensuel HT + provision mensuelle sur impôt foncier 170 euros HT à la charge du locataire
+ Dépôt de garantie : 2 mois
Prix de cession du Droit au Bail hors honoraires d'agence: 60 000 euros .
+ 6 000 euros HT Honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de cession du Droit au Bail honoraires inclus :67 200 euros.

Cession du Droit au bail, local commercial d'une surface de 60m² + cave + wc.
Situation de premier plan sur zone piétonne très fréquentée, centre ville villle 05.
Magasin en angle sur placette en hyper centre-ville. Grandes vitrines sur axe piéton N°1.

Bail commercial 2030 (renouvelable).
Loyer 848 euros HT/ mensuel + Charges locatives 73 euros / mens.
2 mois dépôt de garantie sur loyers.

Prix de cession du Droit au Bail hors honoraires agence 17 000 euros.
Honoraires d'agence 8 %HT à la charge de l'acquereur.
Prix de cession du Droit au Bail honoraires agence: 18 632 euros.

Local commercial, emplacement de 1er ordre en centre ville principale 05. (cession du droit au bail).

170 m² de surface commerciale utile dédiée à la vente.
+ 105 m²de bureaux et réserves (1er étage) .

Chauffage chaudière gaz + Clim réversible.
Local idéal pour superette de centre-ville (Agencement complet + chambre froide).

Bail échéance 31/12/2029. Tous commerces.
Loyer mensuel 1 700 euros HT. Charges locatives 765 euros / an.

Prix de cession du Droit au Bail hors honoraires agence (Agencement et mobilier compris) 250 000 euros.
Honoraires agence 6% HT à la charge du preneur.
Prix de cession du Droit au bail honoraires agence : 268 000 euros.

Local commercial en angle de rue très passante. (cession de Droit au Bail).
Emplacement 1bis centre-ville Gap ( à proximité de la plus grande place de la ville ). Nombreux parkings à proximité .

Surface de 56 m² en Rez de chaussée avec WC et réserves
+ 45 m² à l'étage + WC
+ Cave 18m² en sous-sol.

Très bon état (Locaux totalement rénovés avec matériaux premium + Conformités générales) .

Accessibilité aux personnes à mobilité réduite conforme.

Belles vitrines 6 ml. Rideaux métalliques électriques, Climatisation réversible RdC et étage.

Renouvellement du Bail commercial en cours ou nouveau Bail.

Loyer mensuel : 1 311 euros
2 mois en garantie caution sur loyers .
Charges de copropriété +Taxe foncière à la charge du preneur: Provisions mensuelle 300 euros.

Disponible à partir de janvier 2023.

Prix de cession du droit au bail hors honoraires agence: 15 000 euros
+ Honoraires agence à la charge du preneur : 2 360 euros HT
soit Prix de cession du droit au Bail honoraires inclus : 17 832 euros

Très belle boutique d'une surface de 45 m² + 40 m² de réserves + WC, située en emplacement N°1 sur zone piétonne en hyper centre-ville 05.
Magasin entièrement sécurisé, climatisé. Agencement récent et décoration moderne.
Pas de travaux à la reprise. Belles vitrines 5ml.
Bail commercial : Sept. 2030 (renouvelable).
Loyer : 850 euros HT / mens. + Provision sur charges (dont TF) 100 euros / mens.
Cession du Droit au bail au prix de le Droit au Bail (local vide) 20 000 euros hors honoraires agence.
Cession du droit au bail au prix honoraires agence inclus : 22 400 euros.
Honoraires ICCOMM 2 000 euros HT (à la charge de l'acquéreur).

Opportunité RARE. A Vendre MURS LOUÉS d'un bel ensemble immobilier commercial + Appartement (indépendant) situés en position dominante au coeur d'une station réputée des Hautes Alpes. Rentabilité pérenne.
Descriptif : Un Restaurant (Forte notoriété sur la station) en RdC : 119 m²
+ une parcelle terrasse panoramique et accès en RdC 302 m²
+ un Appartement (petit T3, au 2ème étage ).
Loyer mensuel : 2 420 euros (net de TVA) + provisions sur charges de Copropriété 140 euros Mens . Taxe Foncière (à la charge du locataire).
Prix de cession des MURS : 382 000 Euro Hon.agence compris.
Prix net vendeur : 360 000 euros + 6.% Hon.agence à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité investissement : 8% Brut.
Dossier exclusif agence. Eléments du dossier communiqués sur lettre de confidentialité signée.

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: E
- Gaz effet de serre: D

Rare opportunité idéale investisseur et/ou investisseur- exploitant (commerçant, entreprise, prof. libérale).

Locaux en parfait état à usage commercial ou professionnel situés en centre-ville de GAP (05). Nombreux parkings à proximité + arrêts minute.

Locaux en toutes conformités ERP ++. 3 grandes pièces + toilette handicapé + kitchenette/salle de repos + salle archives.
Grandes vitrines (6ml) équipées de volets roulants en lattes d'aluminium inclinables.

Locaux parfaitement isolés et sécurisés + câblés. Chauffage + base au sol + VMC double vitesse.

Surface 101 m² utile (88 m² Carrez).
Charges de copropriété 112 euros / Trimestre. Taxe foncière : 1 371 euros / An.

Valeur locative estimée VS qualité « Premium » des locaux + Emplacement centre-ville : 1 500 euros / mens. (Rentabilité minimum envisagée 6.5%).

Prix de cession des MURS honoraires agence : 294 800 euros.
Soit prix de cession des murs hors honoraires
275 000 euroseuros.
Honoraires 6% HT à la charge de l'acquéreur.

(Dossier confidentiel. Renseignements et éléments détaillés du dossier après Lettre de confidentialité ICCOMM)

Bilan de performance énergétique:
- Consommation énergétique: NI

Opportunité rare Investisseurs . A vendre 3 appartements , emplacement hyper centre ville 05,très recherchés à la location).Dans copropriété de 4 lots. Bel immeuble avec beaucoup de cachet, datant des années 50 .
- LOT N°1 (385 /1000e) : local commercial 138 m2 en RdC
-LOTS 2-3 et 4: 3 Appartements au 1er et 2eme étage (entrée indépendante) .
Actuellement 2 copropriétaires (1 pour le commerce + 1 pour les 3 appartements). Pas de syndic.
RESTE à la vente les 3 appartements correspondant au lot 2-3-et4:
-LOT N°2 au 1er étage: APPARTEMENT T3 d une surface de 84,30 m2 (carrez). Appartement loué 695 euros / mens (bail 07/2022). Prorata de Taxe foncière (+/- 1450 euros en 2022) .DPE: Consommation énergétique:En cours : Gaz effet de Serre: En cours.
- LOT N°3 :2eme et 3eme étage : APPARTEMENT en DUPLEX d'une surface de 58,30m2 (carrez). Appartement loué 615 euros / mens (bail 11/2022). Prorata de Taxe foncière (+/- 1060 euros en 2022) .DPE: Consommation énergétique: En cours: Gaz effet de Serre: En cours.
-LOT N° 4 : 2eme et 3eme étage en duplex: APPARTEMENT T3 d'une surface de 57,08 m2 (carrez). Appartement loué 575 euros / mens (bail 09/2019). Prorata de Taxe foncière (+/- 1050 euros en 2022).
DPE: Consommation énergétique: E (271KWh/m²/an) : Gaz effet de Serre: B (8 Kg CO²/m²/an).
Prix de cession par LOT:
-LOT N°2 : 180 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% à la charge de l'acquéreur .
soit prix de cession honoraires agence compris : 192 960 euros.
-LOT N°3 : 140 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% honoraires à la charge de l'acquéreur .
soit prix de cession honoraires agence compris : 149 800 euros.
-LOT N°4 : 130 000 euros hors honoraires agence. Honoraires agence 7% honoraires à la charge de l'acquéreur.
soit prix de cession honoraires agence compris : 139 100 euros.
Dossier confidentiel exclusivement en agence ICCOMM Priorité sera accordée à acquéreur des 3 lots (N°2-3-4 Revenus locatifs: 22 620 euros / AN (rentabilité brute 5 %)

En Hyper centre-ville GAP à vendre murs commerciaaux (libres) 165m² + appartement (libre) 100m².
-En RdC LOCAL COMMERCIAL : Surface de plain-pied 165 m² (18 ml de vitrines) avec entrée principale et entrée secondaire indépendante. En excellent état. (climatisation et chaudière gaz).
-1er étage APPARTEMENT : Surface 100 m² (très lumineux) avec entrée indépendante . En bon état mais mérite un rafraîchissement.
- + Combles aménageables : Surface Carrez 70m². Avec dalle béton et toiture OK sont à isoler et à aménager.

Situation idéale en hyper centre-ville GAP.
Investissement pérenne sur cet ensemble immobilier commercial et résidentiel.

Disponibilité des Murs envisagée 2eme trimestre 2023. Actuellement occupés .

Les MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT sont vendus libres à la location.
-Taxe foncières : 4 365 euros / an.

Estimatif revenus locatifs :
-Local commercial (1 800 euros / mens) .
-Appartement avec combles (800 euros / mens).
Rendement locatif possible sur l'ensemble : 7 % Brut.

Prix de Cession des murs et appartement hors honoraires agence: 450 000 euros.
Honoraires Agence 5 % HT à la charge de l'acquereur.
soit Prix de cession honoraires agence
477 000 euros.

Diagnostics: en cours de réalisation

Vend murs polyvalents et vides surface utile 630 m² (Shon 700 m²) en Centre ville GAP. Activités possibles Commerces - Bureaux -Services. mmeuble en copropriété (Année 1960)Locaux professionnels aménagés en 2006.
Climatisation réversible. Accès PMR. Sortie de secours.
Surface utile de plain-pied 630 m²
Grand parking à proximité et nombreux arrêts minutes en façade.
Valeur locative envrion 145 euros HT / m² / An (en l'état).
Taux de rentabilité possible 8 à 10% net (Hors frais et droits).
Idéal tous types de locataires (Sté commerciale, services, bureaux, etc..).
Prix de cession des MURS honoraires inclus : 636 000 euros.
Prix de cession des MURS hors honoraires d'agence :600 000 euros.
Les Honoraires de 5% HT sont à la charge de l'acquéreur.
(Dossier exclusivement sur lettre de confidentialité signée)

A vendre Ensemble immobilier commercial et résidentiel situé en sortie d'une ville moyenne très dynamique des Alpes du Sud, Pour investisseur en quête de rentabilité (Rapport > 7.5%).
Emplacement pérenne et très recherché (centre-ville, sur un axe routier / boulevard très dense, proximité de l'autoroute et zone de chalandise attractive confortée par de nombreuses enseignes commerciales nationales).
Pas de travaux à prévoir. Toutes les conformités techniques et ERP.
Descriptif : Sur une parcelle sécurisée de 1 300 m² avec parkings privatifs en façade, les bâtiments d'environ 630 m2 se décomposent ainsi ;
-En RdC : 1 local commercial de 355m², loué par un établissement administratif public. Revenus locatifs : 65 500 euros HT / An (Bail 30/12/2014)
- En RdC : (sur Parcelle de 90 m2) : 1 chalet de 36 m² loué (Enseigne Pizza à emporter).
Revenus locatifs : 6 000 euros HT / An
-Au 1er étage : 3 appartements T4 loués (2 de 100m2 et 1 de 80 m2).
Revenus locatifs : +/- 24 000 euros / An
Prix de Cession de l'ensemble :1 325 000 euros honoraires inclus.
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 250 000 euros .
Honoraires: 5% HT à la charge de l'acquéreur.
INFORMATIONS DETAILLÉES sur ce dossier uniquement sur lettre de confidentialité signée.

A vendre Murs loués d'un Hôtel (bureau) 29 ch. (R+3) 2** et Restaurant (dont exploitation indépendante) situés au coeur de la ville et proche d'une station de ski internationale. Rénovation et mises aux normes en 2018/2019.
A) L'HÔTEL (bureau) 2*: Bâtiment en R+3 de 29 chambres + Salle petits déj. + garage motos et réserves en sous/sol + Appartement de fonction T3 . Loyer : 31 200 euros HT + TF (13 000 euros An à la charge du locataire).
B) RESTAURANT (Pizzeria) : 245 m² (dont cuisines 45 m²) + 95 m² de terrasse (privée) + réserves + 2 garages voitures. Loyer : 30 000 euros HT + TF (1 900 euros An à la charge du locataire).
Grand parking privé en pleine propriété de 23 emplacements.
NB : Les 2 fonds de commerces sont exploités indépendamment .
Prix de cession de l'ensemble : 1 007 000 euros
Prix de vente Hors Honoraires : 950 000 euros
+ Honoraires à charge de l'acquéreur : 6.00 % TTC